揀盤貼士

 

 

商廈
  • 香港甲級寫字樓目前供不應求,來自內地需求不斷增加,2009年國內企業租賃中區甲級寫字樓的百比份為9%,而2010年已佔14%。
  • 九龍東100萬呎用地作商廈,吸引不少原先在港島及九龍西的租客轉到九龍東。該區繼中環後,現時甲級寫字樓第二大的市場,估計於2011年仍是租賃熱點。
  • 商廈不受額外印花稅所限,可作短炒,市場資金亦轉移至商廈市場。
  • 無論自用或投資,新手可考慮購入乙級商廈,以港島東為例,部份入場價約500萬至600萬。甲廈呎價已累積相當升幅,今年乙廈追落後,呎價走勢看俏。
  • 與住宅不同,銀行目前通常只會為商廈承造5成按揭,手頭資金充裕方可進場。
舖位
  • 買舖時,通常仍有現任租客,可向土地註冊處查明租約,若該租戶屬長期租客,就比較穩健,起碼可繼續收租,反之該租客快將遷出的話,則可能要受白供之險。
  • 投資前先做功課,例如了解一下街道設計,人流走向,行經港鐵站等必經之路,人流多生意自然多。此外亦務必注意政府規劃,對舖位升值潛力影響深遠。
  • 查清舖位有否改裝或僭建等,否則可能遭踢契。
  • 注意舖位有否設限特定用途。
  • 香港商舖市場差價極大,旺區靚舖價位動輒以億計,位置較差的,三、四百萬已有交易。
工廈
  • 首要考慮地點,最好就近港鐵站。
  • 留意目標單位附近行業,避開會製造噪音工業,否則改裝成寫字樓亦很難租出。
  • 留意升降機使用狀況,如升降機使用頻繁,不斷上落貨會令租客卻步。
  • 據差餉物業估價處統計,由2009年的工廈售價指數為216.3,2010年已升至283.7,升幅達3成,比舖位及商廈升得更高。