太子區單邊高息一籃子商用物業1.6億元放售

2017年2月15日

太子區毗鄰旺角,人流向來暢旺,交通及社區配套亦俱完善。美聯旺舖營業董事許諾謙表示,位於太子道西150至152號太子商業大廈的一籃子物業正在進行放盤,面積共約14,965平方呎,業主意向價為1.6億元,折合平均呎價僅約10,692元。物業現由教會以45萬元一併租用,回報接近3.4厘。

該一籃子物業包括:地下樓梯及樓梯平台、一樓全層、二樓全層及平台、三樓全層、四樓C及D單位及平台、天台及外牆。當中,地面面積約367平方呎,一至三樓面積共約10,909平方呎,可作商舖用途,四樓C及D單位共約1,418平方呎,可作寫字樓用途,而其他部分則共約2,271平方呎。

許氏指出,物業地下設有獨立樓梯,每層亦有電梯直達,故若物業日後以分層租出,租金收入將更為理想。事實上,按現時巿價推算,單計地下至四樓單位的室內面積,租金便達約58.5萬元。而由於位處大單邊,更是獅子山隧道經太子的必經之路,故外牆廣告效益亦達約8萬元;加上不少電訊商均有意租用此物業天台作發射站,預計租金約5萬元,共計約71.5萬元,屆時估計租金回報率可高達約5.4厘,投資潛力十足。

是次物業位於太子道西與花園街交界,與港鐵太子站僅2分鐘步程,附近亦有多條巴士及小巴線,交通配套完善,加上一帶商廈、商場、食肆雲集,人流充足,營商環境理想,不論投資或自用皆宜,料物業將於短期內獲巿場承接。

 

文章類別 : 新聞 商舖