工廈首月買賣405宗 按月回落17%

2017年2月16日

利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒表示,受聖誕及元旦長假檔期影響,工廈買賣交投略有回軟,惟仍處於逾四百宗以上的相對高水平。根據利嘉閣(工商舖)地產資料所得,2017年一月份全港錄得405宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚,較去年十二月份的486宗,按月略為回落17%,但仍守在四百宗之上的15個月次高水平;而在中高價工廈買賣減少拖累下,月內工廈登記總值錄得50%的顯著跌幅,僅達20.38億元,為近4個月以來最少。

按物業價格類別作分析,在7個價格組別的工廈買賣登記當中,除了高低兩極銀碼的登記量有所上升外,其餘5個組別的登記量均錄得至少22%或以上的跌幅,反映上月普遍工廈登記有所放緩。其中以5,000萬至1億元以內組別的跌幅最明顯,達88%,由8宗急降至只有1宗:2,000萬至5,000萬元以內者亦大減71%至僅錄7宗登記。細價物業登記量跌幅相對較少,介乎200萬至2,000萬元以內的3個組別跌幅在22%至40%之間。至於月內最矚目的大額登記為黃竹坑信誠工業大廈4樓A室,涉及登記金額為1.23億元。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析,多達8區的買賣登記量錄得跌幅,當中以新蒲崗區的跌幅最顯著,一月份買賣登記只有5宗,較去年十二月的14宗大減64%;此外,長沙灣區亦由前月的59宗,大降至上月的22宗,減幅亦達63%。值得一提的是觀塘區因期內有拆售供應而錄得148宗登記,按月大升1.1倍,成為上月表現最活躍的分區。

朱亮恒指出,二月份的登記量主要反映農曆年前後的淡靜市況,加上一月時假日較多而工作日數少,工廈拆售的熾熱程度亦暫時有所降溫,故預期本月工廈買賣登記量將有較顯著的萎縮,料按月回落約35%,至只有260宗左右的水平。不過,相信是次回落乃傳統淡月因素所致,市場實際氣氛仍然不俗,故三月份登記宗數可望重展升浪。

 

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