葵涌亞洲貿易中心高層戶易手 成交價約360萬元

2017年8月9日

根據資料顯示,本年第2季葵涌區的工廈買賣為過去1年之新高,共錄得約238宗,而對比去年同期上升約72%,表現理想,交投量趨向活躍。新近中原(工商舖)促成一宗位於葵涌亞洲貿易中心高層單位買賣成交,項目成交價約360萬元。

中原(工商舖)工商部營業董事廖小燕表示,今番成交個案位於葵涌梨木道79號亞洲貿易中心高層13A室,面積約1,061平方呎,成交價約360萬元,平均呎價約3,393元,物業以連租約形式易手。租客每月租金約1.15萬元,租約期至2018年屆滿。按現時租金水平計算,新買家將可享約3.8厘回報。原業主於本年年初把其物業推出市場上放售,當時叫價每呎約4,000元,今番成交呎價較叫價低約15%。而原業主於2011年以約176.1萬元購入,一直作長線投資,今番易手賬面獲利約183.9萬元,物業升值約1.04倍。

廖氏續稱,亞洲貿易中心為葵涌區頗為活躍的工商廈,主要以細單位為主,外觀以玻璃幕牆設計,深受不少投資者歡迎。今番買家為工商廈的活躍投資者,對亞洲貿易中心情有獨鍾,已於該廈持有數個單位,故買家不惜與業主增持該廈物業作長線投資。廖氏補充,由於今番易手單位面積較大,故成交呎價相比其餘的細單位普遍較低,如11樓3A室,面積約496平方呎,於數月前以呎價約3,931元易手。因此,今番易手物業投資潛力更見優厚。現時該廈共有約26個放售盤源,投資及自用皆宜,預料買賣情況於下半年更上一層樓。

 

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