小西灣王子工業大廈低層連平台沽出 成交價約3,500萬元

2017年9月13日

不論公司或住客均會租用貨倉擺放文件或雜物,以減省成本,而大樓面工業物業最適合用作貨倉用途,投資潛力不俗。新近中原(工商舖)促成小西灣王子工業大廈全層連平台買賣易手個案,成交價約3,500萬元,平均呎價約3,742元。

中原(工商舖)工商部高級營業董事黃國明表示,該成交物業位於小西灣新業街5號王子工業大廈4樓A及B室,總面積約9,352平方呎,另有約2,300平方呎平台,以約3,500萬元售出,平均呎價約3,742元,物業以交吉形式售出。新買家為投資者,計劃將物業分間成一籃子由1,000至3,000平方呎不等的貨倉作出租,預料單位市值呎租可達約15元;按此計算,回報率有望逾4厘。該物業於上月推出市場放售,當時叫價約3,727萬元,由於物業屬市場優質貨倉項目,迅速獲實力投資者積極洽購,業主見準買家極具誠意,終以低於意向價約6%之成交價沽出物業。

黃氏續稱,小西灣區內約5,000平方呎之貨倉平均呎租約10元、1,000至3,000平方呎之貨倉平均呎租約12至16元,而1,000平方呎以下之貨倉市值呎租更達約20至35元,因此吸引不少投資者把物業分拆作細單位出租。同時,王子工業大廈3樓現正經營迷你倉,呎租約25至30元,出租率達8成,證明小西灣貨倉有價有市。黃氏分析,中小企或住客普遍偏向租用細型貨倉作儲存物品之用,故3,000餘呎或以下之貨倉較受歡迎,帶動其呎租對比大樓面貨倉高。因此投資者購入貨倉項目多會翻新一番,並分間作細單位出租以提高租金回報率。

 

文章類別 : 新聞 工廈