觀塘巧明街兩工廈低層戶相繼易手 全層戶成交價約4200萬元

2017年12月7日

東九龍商業氣氛濃厚,工廈物業樓底高,可塑性高成為賣點,因而吸引不少投資者及用家看好區內物業,且不惜以創新高呎價承接。新近,觀塘迅達工業大廈低層戶及榮昌工業大廈低層全層先後錄得成交,並由中原(工商舖)促成,兩者呎價均創新高,最高為每平方呎6116元。

中原(工商舖)工商部高級營業董事陳錦倫表示,該兩宗成交個案分別位於觀塘巧明街114號迅達工業大廈7樓C室,面積約1,746平方呎(未核實),成交價約1,068萬元,平均呎價約6,116元,物業以交吉形式以及連同一個車位一併出售。該成交為今年第2宗,其成交呎價更創該廈新高。原業主於2006年以260萬元購入,今番易手賬面獲利約808萬元,物業升值約3.1倍。據了解,今番新買家購入單位將作自用。

另一宗成交位於巧明街109號的榮昌工業大廈7樓全層,面積約6,941平方呎(未核實),成交價約4,200萬元,平均呎價約6,051元,成交呎價創該廈新高,物業以連租約形式出售。據了解,原業主於2014年以呎價約5,241元購入,今番易手賬面獲利約562萬元,物業升值約15%。

陳氏續稱,今次成交更為榮昌工業大廈今年首宗成交個案,該廈放售盤源緊絀,現時更無放售盤源;而迅達工業大廈現時則有2個放售盤源,均位於低層單位,面積均約2,500平方呎(未核實),平均意向呎價約8,000元。陳氏補充,巧明街為觀塘一線街道,鄰近港鐵站,可貫穿港貿中心直達商場APM,非常方便。陳氏亦指出,港貿中心於本年初成交呎價已突破了1萬元,成交呎價約11,000元,創該廈呎價新高記錄。個案反映今番2宗成交呎價對比巧明街中的其他工廈,均屬於低水位的成交呎價,而同時反映低至數千元呎價的工廈仍可在巧明街甚至其他觀塘一線街尋覓。隨著東九龍商業發展成型,未來區內物業升值潛力強勁,投資者可把握機會趁早入市。

 

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