投資者李耀華沽新蒲崗衍慶街單邊地舖 成交價約2,638萬元

2017年12月15日

政府大力推動東九龍,觀塘及九龍灣發展日漸成熟,新蒲崗成為下個重點發展區域,加上毗鄰之啟德發展區住宅項目發展如火如荼,料人流將會大增,區內工商舖物業前景亮麗。新近資深投資者李耀華趁市旺沽出新蒲崗衍慶街地舖,成交價約2,638萬元,物業升值約45%。

中原(工商舖)商舖部副營業董事方錦耀表示,今番成交個案位於新蒲崗衍慶街60至64號地下E及F號舖,面積約1,000平方呎(未核實),以約2,638萬元售出,折合平均呎價約2.6萬元。物業連租約出售,現由安信信貸以每月約5.6萬元承租,租金回報約2.5厘,租期將至2018年10月,據知安信已租用該舖逾10年,屬長期優質租客。資料顯示,舖位原業主為投資者李耀華,於2016年以約1,818萬元購入物業,是次交易賬面獲利約820萬元,短時間內升值約45%。

方氏續稱,新蒲崗及啟德一帶發展潛力雄厚,如新鴻基旗下位於新蒲崗爵祿街33號活化商廈項目PORT33,以及啟德首個私人住宅項目啟德1號臨近入伙階段,區內人流消費必定有所增長,商舖直接受惠,吸引投資者偷步入市潛力物業。方氏續指,舖市交投氣氛回暖,面對舖位吸納熱烈,資深投資者趁勢沽貨獲利,李耀華今年度亦多番買賣舖位,涉資約10.8億元,根據資料顯示,今年累計沽出5個舖位,座落於西貢、尖沙咀、土瓜灣及上述新蒲崗舖位。

 

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