發展商紛購入工業土儲 今年累斥逾百億購全幢工廈 創近年新高

2017年12月21日

工廈價格大低水,加上市場憧憬活化政策或會重啟,全幢工廈交投理想。美聯工商舖資料研究部數據顯示,截至今年12月15日為止,市場逾億元全幢工廈買賣(包括公司轉讓成交)共涉約170.34億元,當中涉及發展商入市的個案,共涉資約107.42億元,為近年新高紀錄,金額佔今年全幢工廈成交的63.1%。本行預期,隨著政府研究放寬工廈用途及有意重啟活化政策,相信全幢工廈仍會受發展商追捧,明年成交量仍會維持平穩,並繼續成市場焦點。

涉11宗個案 佔整體一半

根據美聯工商舖資料研究部指出,今年截至12月15日為止,市場共錄得22宗逾億元全幢工廈買賣個案,當中11宗乃由發展商購入並計畫重建,相當於整體約50%,合共涉及8間不同財團,以宗數計算,屬近年新高紀錄;另有4宗(18.2%)為個人投資者入市;亦有2宗或9.1%為中資財團購入,餘下5宗或22.7%屬於其他類別。

若按成交金額劃分,該22宗成交合共涉資約170.34億元,當中約107.42億元或63.1%乃涉及發展商入市的個案,金額為近年新高紀錄,亦意味著發展商看好後市。餘下的成交之中,個人投資者涉約16.03億元或9.4%;中資財團佔約9.26%。

若按地區劃分,觀塘及黃竹坑成為今年發展商追捧對象。在今年發展商購入的全幢工廈個案之中,多達5宗位於觀塘,合共涉資約42億元,至於黃竹坑也錄2宗,涉資逾30億元。

工業地盤「進可攻、退可守」

有今年購得全幢工廈作土儲的發展商透露,自去年中起甲廈價格飆升,相對之下工廈價格明顯大低水,而購入全幢工廈地盤,一方面有望透過補地價重建商廈,賺取豐厚利潤;另一方面,即使最終未能成功就補價達成共識,也可以等待活化政策重啟的消息,甚至重建新式工廈,該類新式工廈質素及間隔可媲美甲廈,有價有市,故購入工幢工廈重建,實為「進可攻、退可守」之策略。

美聯工商董事陳偉志指出,今年甲廈價格急升,發展商購入全幢工廈,除了可以補價重建成甲廈之外,多月前政府有意重啟活化工廈政策,以及研究容許全幢工廈改作過渡性房屋,若活化政策落實重啟,發展商持有的物業可塑性將更高,並可望享受大升值,這也是發展商群起入市的主因。

明年全幢買賣料繼續成焦點

他表示,今年以來工商物業價格升幅不俗,前景看俏,不少發展商都有意物色相關土儲,但政府地皮供應有限,市場競爭十分激烈;另一方面,近年有不少新晉發展商加入市場,為了減低爭奪土儲的難度,部分財團遂轉投私人市場,物色工業地盤。

陳偉��又指,近月發展商對於購入全幢工廈的查詢,的確明顯增加,但隨著市場可供出售的全幢盤源逐漸減少,相信明年的相關成交個案,難以再大幅上升,惟該類買賣仍會是市場的焦點所在。

 

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